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二手房价格跌回10年前 山东海景房卖出白菜价

发布时间:2019-07-03  来源:每日经济新闻  编辑:刘哲

摘要:6月末,正值北方炎热干燥的夏天来临之际,又有许多机构开始铺天盖地兜售海景房,“以低廉的价格”“给您度假式生活”,这样诱惑力的广告词也的确撩人。


       而威海乳山,就是这样一座以海景房闻名全国的山东小城极速赛车双面盘。这里拥有中国北方最好的沙滩,被誉为“天下第一滩”,也是旅游、疗养、避暑和度假胜地。


       盛夏时节,当自全国各地的游客和“看房团”纷纷涌向威海之际,关于这个“网红”小城的种种吐槽也开始刷屏:“鬼城”“新房打对折也卖不出去”“最后悔的海景房”……凭海景房火了这么多年的乳山到底怎么了?


       乳山银滩某海景房小区


       信息不对称下的一二手房价


       乳山市的海景房集中分布于银滩旅游度假区,这里从1992年7月开始兴建,1994年7月被山东省政府批准为省级旅游度假区,规划面积8.5平方公里。


       近日,从北京乘高铁6小时到达威海市,再乘坐城际大巴约2小时到达100公里外的乳山。


       6月末的小城乳山完全没有北方的燥热,微风习习,环境舒适而宁静。而满街挂着京、冀、辽、豫、闽车牌的私家车,证明了这里的海景房市场几乎全靠外地人支撑。


       “我们这里的单价9000元/平方米,银滩的新房基本也就是这样,不过质量更好一点的价格会在1万元以上。”在门可罗雀的金鼎淮河路9号售楼处,销售人员告诉记者,“这几年的新房价格是稳步上升的,去年在8000元/平方米,今年就是这个价格了。”


       通过询问该销售人员得知,银滩海景房中的新房目前是紧俏的,且价格一路攀升,简直就是买了就升值。


       金鼎淮河路9号小区外立面


       金鼎淮河路9号小区位于银滩偏东的区域,在售新房中以一居室小户型为主,对来这里度假的老年人群有很明显的针对性。


       新房外墙多以金黄色为主,和周围的二手房有着鲜明的区隔。“我们的新盘都是框架结构,质量是和周围砖混结构的旧房是不能比的,小区的绿化环境也会好很多,所以价格也会略微贵一些。”销售人员说。


       “目前银滩不再批新房项目了,您能买到的新房越来越少了。”销售人员特别强调。


       但之后不久,记者却见到另一种迥异的画风。


       “我买完就后悔了。”两年前以7000元/平方米买了金鼎银龙湾新房的业主的陈先生说: “这周围的二手房价格才卖不到4000元/平方米。”


       令陈先生后悔的很大部分原因是价格,“你的房子质量再好,也禁不住一半的差价呀,这套房子是砸我手里了,想再卖出去很难了,除非再赔一半。”


       “您当时不了解二手房的情况吗?”对于记者的提问,陈先生无奈地说:“当时‘看房团’把时间安排得很紧,也根本不给我们接触当地人的机会,我们根本不知道这里二手房这么便宜。”


      组织来自全国各地的“看房团”前来下单,是银滩新房销售的独家秘诀。


极速赛车双面盘       每逢周末,一辆辆载满全国各地客户的大巴车便停满了银滩的大街小巷,这便是当地人口中常常提到的“看房团”。


       银滩一些二手房中介也曾试图同“看房团”接触来推销低价的二手房,为此还引发过与新房项目销售人员之间的冲突。


       银滩某二手房中介展示的房源


       “行有行规。”一位在银滩从事近10年二手房中介工作的张先生对《每日经济新闻》记者说:“(看房团)是人家拉来的客源,我们不能去抢。不过也有不懂规矩的去抢客源,被人家搞得很惨。”


       在另一个售楼处,当记者询问新房情况时,一位年轻中介人员表现得很警觉:“你是和‘看房团’一起来的吗?如果是(看房团),我就不敢接待了,惹不起。”


       新房项目的售楼人员也似乎早已习惯了这种营销模式,对像记者这种不请自来的客户感到格外诧异。


       “我们接待您这样的散客还是挺少的,大部分都是‘看房团’。”银滩一位新房销售人员坦言,因为是工作日没有“看房团”,摆满桌椅板凳的售楼部显得空空荡荡。


       来自天南地北的客源,就在信息不对称的情况下,在银滩购买了一套套比周遭二手房还贵上一倍不止的新房。


       从“发展迅猛”到“不景气”


       为何银滩的二手房价格只有新房的一半?


       答案很简单——过剩了!


       银滩的海景房有多少呢?“把乳山市所有的人口填进去都住不满。”一名乳山市民这样告诉《每日经济新闻》记者。


       乳山银滩在2000年之后加快了海景房的建设步伐,在20多公里的海岸线上自西向东陆陆续续建设了200多个海景房项目。


       在乳山市区中,看到最多的是装修极速赛车双面盘、建材、家具等门店,据说都是依靠来自银滩的生意。


       从2000年到2005年,《乳山市年鉴》中描述房地产行业“发展迅猛”,房地产投资总额从8800万元猛增至7.53亿元。


       随着海景房的大量开发,全国各地的大批购房者向涌入银滩。《乳山年鉴》这样描述当年的盛况:“2006年银滩旅游度假区的房地产市场开发销售良好,北京、天津、青岛等大中城市市民纷纷进区购房投资置业,房地产市场开发量及房价持续上升。”

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